В Казахстане запустили сервис проверки безналичных платежей по договорам долевого участия при покупке жилья в новостройках. Система позволяет банкам проверять легальность сделки и наличие зарегистрированного договора, а при его отсутствии платеж будет отклонён. Нововведение направлено на повышение прозрачности расчетов между дольщиками и застройщиками, сообщает Belles.kz.

С сентября 2025 года в Казахстане запрещено покупать квартиры у застройщиков за наличные деньги. Теперь расчеты должны проводиться только в безналичной форме. С января 2026 года дополнительно начал работать сервис проверки платежей по зарегистрированным договорам долевого участия.

«С января 2026 года запущен сервис проверки безналичных платежей по зарегистрированным договорам долевого участия, что позволяет обеспечить прозрачность расчетов между дольщиками и застройщиками, повышает контроль за целевым использованием средств и снижает риски незаконного привлечения денег при строительстве жилья», — сказал первый заместитель председателя правления холдинга «Байтерек» Нурболат Айдапкелов на заседании правительства.

По его словам, к сервису уже подключились десять банков.

Для удобства покупателей жилья также внедрена функция проверки объектов долевого строительства в приложениях eGov Mobile и в приложениях коммерческих банков. Этой возможностью воспользовались уже более пяти миллионов человек.

С сентября 2025 года в Казахстане также запретили продавать квартиры по договорам бронирования, инвестирования и другим подобным схемам. Юридическую силу имеет только договор долевого участия.

Сейчас в стране право привлекать средства дольщиков имеют 170 застройщиков. В единой системе зарегистрировано около 1,3 тысячи строящихся объектов долевого строительства и более 200 тысяч договоров долевого участия.

«Ведется единый реестр дольщиков и пайщиков, а также подтверждается легитимность сделок по приобретению строящегося жилья, исключая риски возникновения “двойных” продаж», — отметил Айдапкелов.

Запрет на наличные расчеты при покупке квартир в новостройках власти ввели для повышения прозрачности строительного рынка. Ранее председатель Национального банка Тимур Сулейменов объяснял, что при проведении платежей через банки налоговые органы смогут видеть реальные суммы сделок, а строительные компании будут платить налоги более полно и прозрачно.

При этом регулятор не проводил расчетов о том, как такие меры могут повлиять на стоимость жилья и динамику рынка недвижимости. Ограничения касаются только покупки квартир в строящихся домах. При оплате дольщик должен указывать специальный код назначения платежа и номер договора долевого участия.

Банки будут проверять наличие зарегистрированного договора в единой информационной системе. Если документ не зарегистрирован и у застройщика нет права привлекать средства дольщиков, банк откажет в проведении платежа.

В конце 2025 года МВД и Министерство цифрового развития также сообщали о тестировании механизма безопасных сделок при покупке автомобилей, при котором деньги блокируются до момента перерегистрации транспорта на нового владельца. Аналогичный механизм планируется внедрить и при сделках с недвижимостью.

Проект «Безопасная сделка» в рамках внедрения цифрового тенге планируют запустить в пилотном режиме в апреле 2026 года.