На рынке недвижимости Казахстана зафиксировали разнонаправленную динамику цен. Стоимость новостроек растёт медленнее инфляции, тогда как на вторичном рынке жильё дорожает быстрее, что эксперты связывают с повышением НДС и новыми правилами строительства, сообщает Belles.kz.

Эксперты Halyk Finance проанализировали ситуацию на рынке недвижимости в феврале и отметили заметное различие в динамике цен между первичным и вторичным рынками.

На первичном рынке цены выросли всего на 0,2% за месяц, однако в годовом выражении рост составил 16,1%. По сравнению с предыдущими месяцами темпы удорожания заметно замедлились.

Лидером по росту стоимости новостроек стал Кокшетау, где цены увеличились на 2,7% за месяц. При этом в Алматы стоимость нового жилья осталась на уровне января 2026 года.

На формирование цен на новостройки повлияли сразу несколько факторов:

  • повышение ставки НДС, что увеличило стоимость квадратного метра;

  • ужесточение правил долевого строительства, действующее с конца августа 2025 года;

  • увеличение лимитов стоимости жилья по программе «7-20-25» с октября 2025 года;

  • временная приостановка использования пенсионных излишков для погашения ипотеки, что также отразилось на спросе.

Иная картина наблюдается на рынке перепродажи жилья. На вторичном рынке цены выросли на 1,5% за месяц и на 14,3% за год, что превышает уровень инфляции.

Наиболее заметный рост стоимости жилья зафиксировали в нескольких регионах:

  • Атырау

  • Туркестан

  • Костанай

В этих городах цены увеличились более чем на 3% за месяц.

При этом рынок аренды в феврале показал небольшое снижение — на 0,1% за месяц, хотя в годовом выражении аренда всё ещё дороже на 11,7%. Самый заметный рост арендных ставок наблюдался в Таразе и Петропавловске.

В целом рынок недвижимости в феврале демонстрировал спад активности. Количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 5,5% по сравнению с прошлым годом и на 1,2% по сравнению с январём.

Аналитики считают, что в дальнейшем рынок может вернуться к росту, однако спрос будет увеличиваться более умеренными темпами. На решения покупателей будут влиять:

  • налоговые изменения;

  • возможное ужесточение условий ипотечного кредитования;

  • более строгая оценка платёжеспособности заёмщиков.

Дополнительное влияние окажет новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля 2026 года. Документ предусматривает более жёсткие требования к застройщикам и усиление контроля за строительством, что может краткосрочно увеличить стоимость проектов и снизить спрос.

«В целом рынок будут поддерживать льготное ипотечное кредитование, увеличение лимитов на покупку жилья в рамках программы „7-20-25“, объявленное в октябре 2025 года, а также продолжающееся замедление роста цен в строительном секторе», — отметили аналитики.