За первые полгода 2025 года в Казахстане выдали ипотечных займов на сумму около 1 трлн тенге — это на четверть больше, чем годом ранее. Основной рост обеспечили льготные программы Отбасы банка, сообщает Belles.kz. По данным Ассоциации финансистов Казахстана, доля рыночной ипотеки у банков второго уровня продолжает снижаться, что усиливает зависимость рынка от господдержки. Эксперты отмечают: любая корректировка условий льготных программ способна резко изменить ситуацию и снизить доступность кредитов для населения. Доля одобрений по ипотечным заявкам упала до 25%. Просрочка по займам остаётся низкой — в среднем 0,4%, но у Отбасы банка показатель выше — 2,3%. Среди факторов, поддерживающих рынок, аналитики называют переводы из ЕНПФ и использование собственных накоплений граждан. Однако это ведёт к росту цен на жильё, так как всё больше сделок совершается за наличные. В перспективе доступность жилья может снизиться: с 2026 года в Казахстане вводится НДС на сделки с первичной недвижимостью, что приведёт к удорожанию новостроек и подтолкнёт рост цен на вторичном рынке. Дополнительным негативным фактором эксперты называют снижение ГЭСВ с 1 ноября — это ограничит возможности коммерческих банков развивать ипотечные продукты.