Покупка жилья может обернуться серьезными потерями, если не проверить документы и историю объекта. Эксперты рынка недвижимости назвали ситуации, при которых сделку стоит тщательно перепроверить или вовсе отменить, сообщает Belles.kz.

Перед покупкой квартиры специалисты советуют начинать с документов. Даже одна ошибка в фамилии, цифрах или адресе делает их недействительными. Все данные необходимо сверить в удостоверении личности собственника, правоустанавливающих документах и справке о зарегистрированных правах и обременениях. Любые исправления или расхождения считаются серьезным риском - нотариус в таких случаях не вправе оформлять сделку.

Повышенное внимание требуется, если квартира продается по доверенности. В этом случае документ может оказаться поддельным, просроченным или отозванным. Самым безопасным вариантом считается личное участие владельца в сделке. Если это невозможно, рекомендуется напрямую связаться с собственником и привлечь юриста для дополнительной проверки.

Еще один тревожный сигнал - неузаконенная перепланировка. Если фактическая планировка не совпадает с техническим паспортом, а перегородки, двери или балкон были изменены без разрешений, такую квартиру нельзя приобрести в ипотеку. Более того, штрафы и обязательства по узакониванию лягут уже на нового владельца.

Риски существуют и при покупке жилья в строящихся жилых комплексах. Некоторые застройщики продают квартиры без необходимых разрешений, из-за чего дома могут быть снесены или так и не достроены. Эксперты советуют соглашаться только на покупку по договору долевого участия и предварительно проверять документы застройщика. Любые предложения оформить договор бронирования или предварительное соглашение должны насторожить.

Отдельного внимания требуют помещения на мансардных и цокольных этажах. Иногда под видом квартир продаются технические или нежилые помещения, которые по закону относятся к общему имуществу жильцов. Это можно заподозрить по нестандартным окнам, инженерным коробам или несоответствию назначения в документах.

Подозрения также должна вызывать частая перепродажа квартиры за короткий срок. Это может свидетельствовать о долгах, судебных спорах или попытке уйти от обязательств перед кредиторами. В таких случаях суд вправе признать сделки недействительными, а жилье может оказаться под арестом.

Осторожность необходима и при покупке квартиры, полученной по наследству. Существует риск появления неучтенных наследников уже после сделки. Специалисты рекомендуют проверять наследственные дела у нотариуса и уточнять, как давно было оформлено право собственности.

Наконец, эксперты советуют обращать внимание на поведение продавца. Отказ показывать оригиналы документов, нежелание заказывать справку об обременениях или просьбы указать заниженную цену в договоре являются серьезными поводами для сомнений. Внимательная проверка истории квартиры и документов помогает избежать финансовых потерь и длительных судебных разбирательств.