Сколько денег получают застройщики с продажи квартир и какая часть стоимости жилья становится их прибылью? Эксперт по недвижимости Имран Османов на примере условного жилого комплекса показал, сколько строительные компании вкладывают в проекты и сколько могут на них заработать, передает Belles.kz.

По расчетам эксперта, чтобы получить 20% прибыли до уплаты налогов, застройщику необходимо продавать квартиры примерно по 650 тыс. теңге за квадратный метр. Если компания рассчитывает на 30% прибыли, стоимость квадратного метра должна вырасти до 700 тыс. теңге.

«Чтобы получить 30%, надо продавать по 700 тыс. тенге за квадратный метр. Это достаточно много», — отметил Османов в Instagram.

Сколько стоит построить жилой комплекс

Эксперт разобрал расходы на строительство условного ЖК. Для такого проекта понадобится земельный участок площадью два гектара. Если квадратный метр земли стоит 325 долларов, покупка территории обойдется примерно в 2,9 млрд теңге.

Еще около 16,5 млрд теңге потребуется на строительство и другие расходы. Себестоимость одного квадратного метра жилья Османов оценил в 450 тыс. теңге без учета налогов.

В общей сложности строительство жилого комплекса вместе с покупкой земли обойдется примерно в 19,1 млрд теңге.

Если продавать квартиры по 560 тыс. теңге за квадратный метр, застройщик получит около 21 млрд теңге выручки. Разница между выручкой и первоначальными затратами составит примерно 1,9 млрд теңге до учета налогов и других расходов.

Однако для получения более высокой прибыли компании придется продавать жилье дороже.

Почему застройщикам иногда выгоднее положить деньги на депозит

Османов объяснил, что строительство требует не только миллиардных вложений, но и большого количества времени и усилий. При этом инвесторы не всегда готовы рисковать деньгами ради относительно небольшой прибыли.

«Иначе вот для меня, как для инвестора или человека, который просто владеет землей, легче будет просто положить деньги на депозит и не беспокоиться ни о чем, потому что стройка требует огромных усилий», — рассказал эксперт.

Кроме того, приведенные расчеты не включают некоторые дополнительные расходы. Застройщикам приходится вкладываться в благоустройство территории, прокладку коммуникаций и строительство дорог. В отдельных случаях компании также финансируют строительство школ и других социальных объектов.

Все это увеличивает расходы и влияет на конечную стоимость квартир.

Как заработки застройщиков влияют на экономику

По словам Османова, строительная отрасль тесно связана с другими сферами бизнеса. Если застройщики начнут сокращать количество новых проектов, последствия могут почувствовать производители строительных материалов, мебели, бытовой техники и другие компании.

Например, при строительстве жилых комплексов закупаются цемент, металл, кирпич, окна и другие материалы. После покупки квартир люди дополнительно тратят деньги на ремонт, мебель и обустройство жилья.

Поэтому снижение строительной активности может привести к сокращению продаж в смежных отраслях.

При этом Османов подчеркнул, что его расчеты относятся к условному жилому комплексу. Реальные затраты и доходы застройщиков зависят от стоимости земли, расположения объекта, класса жилья и других факторов.