Решение Национального банка Казахстана о повышении базовой ставки до 18 процентов с 10 октября 2025 года стало отправной точкой резких перемен на рынке жилищного кредитования, сообщает Belles.kz.

Банковский сектор отреагировал незамедлительно: одни приостановили выдачу ипотек, другие пересматривают условия, третьи заявили о временных технических ограничениях.

• Halyk Bank — временно приостановил выдачу стандартных ипотек. Банк готовит запуск альтернативных программ жилищного кредитования.

• Altyn Bank — приостановил приём заявок по программе «Цифровая ипотека» из-за необходимости адаптации расчёта годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ).

• ForteBank — взял паузу для пересмотра процентных ставок. После утверждения новых параметров кредитование возобновится.

• Банк ЦентрКредит (БЦК) — временно ограничил приём заявок из-за технических доработок и новых требований регулятора.

• Freedom Bank — продолжает выдачу ипотечных кредитов, но планирует повышение ставок вслед за ростом базовой ставки.

• «Отбасы банк» — работает в штатном режиме. Система жилстройсбережений замкнута и не зависит от рыночных колебаний, что обеспечивает стабильность банка.

Эксперты подчёркивают, что происходящее — не остановка, а адаптация рынка. По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, решение Нацбанка о повышении базовой ставки было ожидаемым, но стало чувствительным для рынка.

«Распространённая сейчас фраза, что ипотеку закрывают, — эмоциональное преувеличение. Банки не прекращают ипотечные программы, а временно приостанавливают выдачу и пересматривают условия. Это стандартная реакция на изменение ключевой ставки», — пояснил эксперт.

Мусрепов отметил, что в ближайшее время рынок столкнётся с временным сжатием ипотечного предложения. Ставки могут вырасти на 2–3 процентных пункта, а требования к заёмщикам ужесточатся.

«В первую очередь это отразится на молодых семьях и покупателях жилья экономкласса, которые брали кредиты с минимальным первоначальным взносом», — добавил он.

При этом, по словам эксперта, застройщикам придётся адаптироваться к новым условиям, активнее использовать рассрочки и партнёрские программы.

Что касается цен на жильё, Мусрепов прогнозирует мягкую коррекцию.

«Рынок охлаждается. Мы уже видим снижение темпов сделок, и этот тренд может усилиться. В отдельных локациях возможна коррекция на 5–10 процентов. Но фундаментальный спрос сохраняется — урбанизация, демография и обновление жилого фонда никуда не исчезают», — резюмировал он.