Депутат Курултая Екатерина Смышляева обратилась к министру промышленности и строительства с целым списком проблем, которые накопились у председателей ОСИ и жителей многоквартирных домов по всей стране, передает Belles.kz. 

По словам депутата, летом в рамках проекта «Біздің қала» члены партии провели десятки встреч с председателями ОСИ, КСК и жителями домов, итогом которых стал республиканский форум в Астане, посвященный управлению жилищным фондом.

«Более тысячи практиков и экспертов обсудили самые важные направления работы отрасли. Мы получили и систематизировали порядка двухсот наказов, предложения продолжают поступать и сегодня», — сказала Смышляева.

По ее словам, часть вопросов требует изменений в законодательстве, и фракция уже приступила к этой работе. Но значительная часть проблем, по словам депутата, связана не с законами, а с качеством администрирования.

Так, председатель ОСИ отвечает за содержание дома и инженерные системы, хотя многие решения зависят от голосования собственников — при этом претензии контролирующих органов чаще всего предъявляют именно председателям, а проверочные листы и регламенты не всегда соответствуют реальным полномочиям управляющих домом.

Отдельная проблема — переизбрание председателей ОСИ: новому руководителю зачастую сложно внести изменения в госсистемы и банковские данные, из-за чего он фактически зависит от действий предшественника. Также остается нерешенным вопрос перерегистрации КСК, которые вовремя подали документы, но получили отказ.

Смышляева обратила внимание и на проблему доступа управляющих компаний к данным о жителях — даже в аварийных ситуациях бывает сложно найти собственника квартиры, не говоря уже о взыскании долгов.

«В программе нашей партии стоит задача создания единой цифровой среды управления домом, включая электронный реестр собственников и удобный механизм электронного голосования, и мы будем держать этот вопрос на особом контроле», — сказала депутат.

Среди других проблем — разные требования банков к документам при открытии и ведении счетов домов, нехватка доступных механизмов долгосрочного финансирования капитального ремонта, а также отсутствие полной картины технического состояния жилищного фонда.

Кроме того, по словам Смышляевой, штатная численность сотрудников отделов жилищных отношений не соответствует реальной нагрузке, а действующие требования к эксплуатации не всегда учитывают особенности современных жилых комплексов — например, собственные котельные или сложные инженерные системы. Отдельно депутат выделила проблему коммерческих объектов внутри жилых домов — кафе и ресторанов на первых этажах, которые создают шум и дополнительную нагрузку на инженерные сети.

В связи с этим депутат попросила правительство представить позицию по ряду предложений — в частности, провести ревизию действующих правил и проверочных листов в сфере управления домами, автоматизировать процедуры смены председателя ОСИ в цифровых системах, завершить перерегистрацию КСК, подавших заявки до 12 июля 2026 года, а также запустить бесплатный цифровой сервис управления домами с модулем голосования.

Депутаты также предложили разработать совместно с финансовым регулятором единый стандарт работы банков со счетами домов, усилить требования к коммерческим объектам внутри жилых домов, масштабировать программы льготного кредитования капремонта по примеру Астаны, увеличить штат отделов жилищных отношений в акиматах и в приоритетном порядке выделить средства на технические аудиты жилого фонда.

«Со своей стороны наша фракция готова обеспечить необходимое законодательное сопровождение решения вышеперечисленных проблем и вопросов», — заключила Смышляева.