Доступность жилья для молодых казахстанцев снижается, а возраст получения первой квартиры может влиять в том числе на рождаемость. Об этом заявила глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова, комментируя исследования о связи между обеспеченностью жильем и демографическими показателями, сообщает Belles.kz. 

По словам Ибрагимовой, молодые люди часто не могут получить ипотеку не из-за отсутствия дохода, а из-за необходимости накопить первоначальный взнос.

"В случае обычной ипотеки банки очень тщательно смотрят платежеспособность и всегда требуют первоначальный взнос — 20–30 процентов. Многие молодые не проходят этот отбор именно из-за первоначального взноса", — сказала глава банка во время брифинга в правительстве. 

Она привела в пример исследование, проведенное специалистами из Бразилии, Сингапура и США. В Бразилии исследователи изучили эксперимент, в рамках которого жилищные кредиты предоставлялись не по стандартной системе скоринга, а по принципу группового кредитования.

Участникам было достаточно регулярно вносить фиксированные платежи и демонстрировать финансовую дисциплину — то есть способность стабильно откладывать деньги.

"Основные результаты показали, что для молодых людей в возрасте от 20 до 25 лет после получения доступа к жилью вероятность рождения ребенка увеличилась на 32 процента", — рассказала Ибрагимова.

При этом у тех, кто получил жилье после 40 лет, подобного эффекта исследователи уже не наблюдали.

По мнению главы Отбасы банка, это говорит о критической зависимости между временем получения жилья и последующими демографическими показателями.

"Если те, кто получают жилье в возрасте 20+, итоговое число детей всегда в два раза больше, чем у тех, кто получает в возрасте 30+, 40+", — отметила она.

Ибрагимова также напомнила, что возраст учитывается в действующих жилищных программах. Например, участники в возрасте до 35 лет получают дополнительные баллы в рамках программы "Наурыз". Дополнительные баллы также начисляются за наличие детей.

При этом глава Отбасы банка считает, что в будущем при распределении жилья необходимо учитывать не только формальные критерии, но и семейную ситуацию человека.

Она привела в пример двух 25-летних заявителей с одинаковыми условиями. По ее мнению, преимущество может быть у того, чьи родители живут далеко в сельской местности и не имеют возможности предоставить жилье, тогда как у второго заявителя родители находятся в Астане и имеют собственные квартиры.

По словам Ибрагимовой, анализ больших данных и искусственный интеллект в перспективе могут помочь создавать более справедливые системы оценки жилищной нуждаемости.

"Мы должны смотреть несколько поколений при определении необходимости жилья", — сказала она.

Кроме того глава Отбасы банка также раскрыла статистику по возрасту вкладчиков и заемщиков. По госпрограммам средний возраст вкладчика составляет 35 лет, а средний возраст заемщика — 41 год.

При этом среди вкладчиков женщин значительно больше, чем мужчин. По данным банка, на женщин приходится 58 процентов вкладчиков, на мужчин — 42 процента. В абсолютных цифрах это около 2,07 миллиона женщин и 1,498 миллиона мужчин.

По рыночным жилищным программам ситуация схожая: средний возраст вкладчика — 35 лет, заемщика — 39 лет.

Таким образом, несмотря на то что казахстанцы начинают копить на жилье в среднем в 35 лет, до момента получения займа проходит еще несколько лет. При этом молодые люди сталкиваются с главным барьером — необходимостью накопить первоначальный взнос.